Поиск:
| О проекте | Контакты | Экспорт новостей | Размещение рекламы | Форум | Наш блог | Добавить в избранное | Сделать стартовой |
Средняя стоимость обучения в киевских автошколах составляет не менее $350
Самые выгодные условия по кредитным картам в банке «Надра» и в «УкрСиббанке»
Стоимость обучения ребенка в гимназии или лицее Киева может достигать $650 в месяц
Тур в экзотические страны обойдется минимум в $2 тыс. за неделю отдыха с человека
Минимальный набор туристического снаряжения стоит около $500
Все новости раздела
В январе-мае Запорожский автомобилестроительный завод увеличил производство автомобилей на 44,4%
Компания «XXI Век» построит бизнес-центр «Петровка»
«Beeline» вводит в действие ещё одну точку доступа услуги беспроводного доступа WiFi во Львове
В Киевской области сеть мобильной связи «Beeline» охватывает 92% районных центров
В январе-мае Запорожский автомобилестроительный завод увеличил производство автомобилей на 44,4%
Все новости раздела
Международная конференция «Практика морского бизнеса: делимся опытом» прошла в Одессе и собрала почти 150 учасников из 13 стран
ЗАО «КОНДИТЕР-КУРСК» при содействии «Банка Москвы» размещает облигации
Real Estate Strategic Forum 2007 состоится в Киеве 22 июня
Рекламный ролик OTP Bank признан одним из лучших в Украине
Европейская банковская группа № 1 UniCredit Group обнародовала планы развития в регионе ЦВЕ на 2007-2008 гг.
Все новости раздела
Сегодня посол США в Украине Уильям Тейлор спустится в недры Донецкой шахты, что бы посмотреть на что ушли американские денги
Янукович пригрозил оставить министров без хлеба
Ferrexpo не хотят пускать на IPO
«Киевэнерго» думает, что киевляне во время Евро-2012 останутся без электричества
«Росинка» хочет продать себя подороже, на этот раз она предложила купить себя французкой компании Orangina Group за $65 млн.
Все новости раздела
Квартира в кредит по программе «Жилье в кредит» от ОТР Банка обойдется клиенту в 2,5 раза дороже рыночной цены
[13/05/2007 17:07] [Личные финансы]

ОТР Банк проводит широкую рекламную кампанию, основным девизом которой является: «ОТР Банк - Зеленый свет Вашим планам!». ОТР Банк позиционируется как банк с более выгодными условиями кредитования, чем его конкуренты, например, «Ипотечное кредитование – это кредит без излишних добавочных комиссий, но с оптимальными условиями кредитования» значится на сайте банка. Для того, чтобы проверить справедливость этого утверждение «ЭН» решили рассчитать, сколько будет стоить приобретение квартиры в кредит на вторичном рынке жилья.  

Кредит на покупку квартиры можно получить в гривне под 17,5%, долларах – 12,49%, евро – 11,99 % и швейцарских франках – под 8,99%. Максимальный размер кредита составляет $200 тыс. «ЭН» решили узнать, сколько необходимо заплатить для приобретения квартиры стоимостью $150 тыс.

По условиям ипотечного кредитования ОТР Банка, если сумма кредита составляет от $100 тыс. до $200 тыс., то первый взнос, который платит заемщик, должен составлять как минимум 20% от рыночной стоимости жилья, в нашем случае это $30 тыс. Для того, чтобы примерно рассчитать график платежей по кредиту можно воспользоваться калькулятором, представленным на сайте.

Необходимо заметить, что при использовании кредитного калькулятора появляется предупреждение  о том, что результат, полученный с его помощью, носит только информативный характер. Это означает, что размеры ежемесячных платежей и расходы для получения кредита могут варьироваться на ±10% от указанной стоимости. При сумме кредита в $120 тыс. и значительной переплате по ипотечному кредиту, колебания в 10% будут очень существенными для клиента. И тем не менее, «ЭН»  решили воспользоваться калькулятором, чтобы получить хотя бы ориентировочную сумму переплаты по кредиту.  

 

Интересно, что для получения информации по кредитным платежам необходимо внести данные не только о ежемесячных доходах семьи, но и о расходах. Для получения кредита на сумму $120 тыс. (80% от стоимости недвижимости) необходимо, чтобы разница между доходом семьи и расходом составляла более $3 тыс.

 

Введя в необходимые колонки наши данные (валюту кредита, стоимость квартиры, срок кредитования, авансовый платеж, доходы и расходы семьи, а также форму погашения кредита), компьютер выдал таблицу примерных платежей по кредиту за период 25 лет, а также список необходимых платежей для получения кредита по программе «Жилье в кредит» от ОТР Банка. Необходимо заметить, что «ЭН» решили сравнить аннуитетную форму погашения кредита (равными частями) и стандартную (проценты начисляются на остаток по телу кредита). Размер первого платежа для вышеуказанных форм погашения кредита одинаковый, а вот максимальный размер месячного платежа при стандартной форме составляет $1649,  а при аннуитетной - $ 1307,53.

 

Ориентировочные расходы при получении ипотечного кредита по программе «Жилье в кредит» от ОТР Банка.

 

Стоимость жилья, долл.

150000

Сумма аванса, долл.

30000

Сумма кредита, долл.

120000

Процентная ставка, %

12,49

Срок кредитования, лет

25

Дополнительные платежи банку

 

Комиссия за обслуживание, долл.

1188

Услуги страховой компании

 

Страхование жилья (1-й год), долл.

600

Страхование от несчастного случая, долл.

360

Платежи за нотариальные услуги

 

Нотариальное оформление договора залога, долл. 

147,72

Внесение в регистр заложенного имущества, долл.

6,73

Госпошлина, долл.

1500

Пенсионный фонд, долл.

1500

Нотариальное оформление договора купли-продажи, долл.

27,72

Услуги риелтора

 

Экспертная оценка объекта недвижимости, долл.

69,31

Консультация, оформление документов, долл.

108,91

Регистрация документов в БТИ, долл.

22,38

Общая сумма дополнительных расходов, долл.

5530,77

Всего (сумма первого платежа по кредиту, долл.)

35530,77

 

Выплаченные проценты при кредите в $150 тыс. за период 25 лет составят более $270 тыс. при аннуитетной форме погашения кредита и около $190 тыс. при стандартной форме. Общая сумма платежей по кредиту за 25 лет составляет более $400 тыс и более $330 тыс. при аннуитете и стандартной форме соответственно. Страховые платежи составят $960 ежегодно, и за весь период кредитования страховой компании будет выплачено $24 тыс.

 

Таким образом, за приобретенную квартиру в кредит в ОТР Банке покупатель заплатит 3 раза рыночную стоимость квартиры. При переплате за весь срок кредитования в размере $180 тыс. (при стандартной форме погашения кредита) и  $266 тыс. (при аннуитетной форме) неуместным является неточные расчеты кредитного калькулятора на сайте ОТР Банка, который дает только ориентировочную сумму выплат.

 

К сожалению, при сравнении предложений банков по ипотечному кредитованию, программу «Жилье в кредит» от ОТР Банка нельзя назвать очень выгодным. Необходимо также заметить, что банки часто проводят акции по разным видам кредитования, в том числе и по ипотечному, для того, чтобы клиент мог подобрать для себя наиболее удобные условия.

 

Условия кредитования ОТР Банка хоть и являются достаточно прозрачными, но не каждый клиент посчитает их очень удобными, ведь для сравнения по акции Укрсоцбанка «5 на 25» переплата по кредиту примерно равна переплате по кредиту ОТР Банка (при аннуитетной форме погашения кредита), но размер первоначального взноса составляет 5% от стоимости недвижимости, а не 20% как в ОТР Банке.

 

 

 

Стандартная форма погашения кредита

Аннуитетная форма погашения кредита

Выплата процентов за 25 лет,  долл.               

 187974,5

272258,89

Тело кредита, долл.

 120000

120000

Всего платежей по кредиту за 25 лет, долл.

  307974,5

392258,89

Страховые платежи за 25 лет, долл.

  24000

24000

Рыночная стоимость жилья, долл.

  150000

150000

Во сколько обойдется жилье, приобретенное в кредит, долл.

  331974,5

416258,89

 

<< Предыдущая    На главную     Следующая >>
Газопровод "Уренгой-Помары-Ужгород" поломался из-за того, что просто проржавел
Олигархи хотят отобрать у Львова Euro-2012
В январе-мае Запорожский автомобилестроительный завод увеличил производство автомобилей на 44,4%
На Печерске, по ул. Январского восстания, построят жилищный комплекс
Строители придумали новый способ повысить цены на квартиры
Нью-Йоркская фондовая биржа завлекает украинские компании к себе на ІРО
Тенденции рынка ForEx (на 18.00)
Рынок ценных бумаг Украины характеризуется хорошими показателями роста
  1  2  3  4  5  6     Следующая >>  В конец >>
Новости от Мета
Загрузка...
Новости от Redtram
Загрузка ...
Новости от IBCS
Загрузка...
Борись за справедливые цены! Подпишись на новости!
Нью-Йоркская фондовая биржа завлекает украинские компании к себе на ІРО
Генпрокуратура хочет вернуть государству «Луганстепловоз», который российские инвесторы завалили бумажными инвестициями
Россия и Казахстан возможно поспособствуют тому, что Украина получит прямой доступ к каспийской нефти
На фоне снижения мировых фондовых индексов, украинский индекс ПФТС на максимуме
Marathon Oil не обещал “Нафтогазу” $100 млн.
Все новости раздела
Экзотический туризм: большой популярностью пользуется Марокко
CBM Oil plc не комментирует свои возможные связи с Газпромом
Туркомпания «Инкомартур»: Поездка по Западной Европе обойдется минимум в $1000
Ксения Ляпина: скупки украинской земли иностранцами бояться не стоит
Виталий Ломакович, Председатель Правления «БМ Банка»: «С Лужковым лично я не знаком»
Все комментарии
pr.gif
Rambler's Top100 economic-ua.info Яндекс цитирования