«ЭН» начинают новый проект, в котором будут публиковать подробный анализ стоимости жилья в разных районах Киева. «ЭН» решили начать этот цикл с анализа стоимости однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных в одном из спальных районов Киева - в Деснянском районе, массив Троещина.

           Для того, чтобы детально рассмотреть предложения по продаже квартир на Троещине «ЭН» выделили несколько улиц, по которым наблюдается наибольшее количество предложений о продаже. В данный перечень попали: проспект Маяковского, улица Бальзака, Драйзера, Милославская, Закревского, Данькевича, Радунская, Беретти, Градинская, Лесковская  и Сабурова.

         Наибольшее количество предложений по продаже квартир, безусловно, на «хребте» Троещины - проспекте Маяковского. Стоимость однокомнатных квартир колеблется от $75 тыс. до $110 тыс. При этом стоимость «гостинки» может достигать $100 тыс. «Двушка» в 9-16 этажных домах обойдется потенциальному покупателю в среднем от $125 тыс. до $145 тыс. Квартира в новостройке (22 этажа) может обойтись в $165 тыс., и это без учета стоимости доводки помещения до состояния возможности проживания (квартиры в новостройках сдаются в основном в виде бетонных коробок)

         Однако, основная масса квартир продается в домах более ранней застройки (1990 -2001 гг.). Стоимость трехкомнатной квартиры колеблется от $140 тыс. до $200 тыс. причем в новостройке опять таки значительно ее можно приобрести за $235 тыс. 

         Многие продавцы квартир акцентируют внимание потенциальных покупателей на наличии продуктовых супермаркетов «Сільпо», «Фора», Billa, ТЦ «Фестивальный», а также школ, детских садиков и т.д., что также в определенной мере влияет  на формирование цены на квартиру.  

         Даже наличие водных артерий поблизости используется при продаже недвижимости. В объявлениях о продаже квартир по улице Бальзака можно встретить привлекательную надпись: «вид на церковь» или же на улицах Милославской, Радунской, Цветаевой:  «чудесный вид из окна».

         Относительно удобства транспортной развязки, у жителей Троещины есть свое мнение. Бесконечные пробки через Московский мост в вечерние и утренний часы-пик показывают, что путь на работу с 8.00 до 10.00 или же возвращение домой с 17.00 до 20.00 – серьезная проблема, как для обладателей транспортных средств, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом.

         В некоторых объявлениях о продаже квартиры можно встретить подпись: «в перспективе метро». Действительно, в проекте расширения Киевского метрополитена, одна из дополнительных веток пройдет вдоль улицы Бальзака, но запуск этой ветки планируется не ранее 2010 года, таким образом, в краткосрочной перспективе жители Троещины не смогут свободно и быстро выехать и заехать в родной район.

         Немаловажным фактом является, что для тех, кто не имеет личного транспорта, удобнее купить квартиру в конце Троещины, поскольку тогда появится шанс поймать с утра маршрутку, ведь ближе к выезду с массива маршрутки уже переполнены и зачастую просто не останавливаются.

         По улице Бальзака в основном можно приобрести двухкомнатные или трехкомнатные квартиры, предложение «гостинок» и однокомнатных очень ограничено. При этом цены на однокомнатные не ниже $85 тыс. и могут достигнуть $120 тыс., а двухкомнатные стоят от $120 тыс. до $165 тыс. Трехкомнатную квартиру в 9-16 этажных домах можно купить за $140 - $210 тыс., и за $210 - $320 тыс. в новостройках возле ТЦ «Глобал UA». Преимуществом квартир в данных новостройка считается: панорамный вид на Днепр и правый берег. Для Бальзака характерно достаточно большое количество предложений трехкомнатных квартир в новостройках.

         По улице Драйзера близость парка и кинотеатра «Флоренция» увеличивает стоимость однокомнатных квартир до $90-120 тыс. в 22-этажной новостройке. Также потенциальных покупателей порадует инфраструктура: поликлиника, фитнес-клуб, супермаркет электроники, «Сільпо». Двухкомнатная по этой улице стоит от $112 до $155 тыс., в то время как три комнаты покупатель сможет приобрести за $145-210 тыс. в зависимости от состояния квартиры.

         Владельцы квартир по улице Милославской предлагают продать свои однокомнатные квартиры в основном за $90 - $115 тыс. В новостройке такая квартира может обойтись в $150 тыс., но ее обладателей порадует красивый вид из окна, а также близость школы. Без особых проблем можно подобрать двухкомнатную квартиру в новостройке, однако она будет стоить $150-195 тыс., при том, что в доме более ранней застройки по той же улице ее можно приобрести за $120-147 тыс. Трешка будет стоить $160-$200  тыс. в 9-16  этажных домах, а в 22 этажном – от $215 до $230 тыс.

         По улице Радунской однокомнатную квартиру можно приобрести за $92-115 тыс., двухкомнатная будет стоить $120-165 тыс. (причем $165 тыс. - со встроенной бытовой техникой и мебелью). Трехкомнатную можно приобрести за  $150-220 тыс.

         На Закревского однокомнатная квартира обойдется в $90-100 тыс., двухкомнатная – в $115-135 тыс., трехкомнатная – $150-175 тыс. По улице Радунской квартиры стоят немного дороже: однокомнатная -  $95-110 тыс., двухкомнатная $120-150 тыс.,  «трешка»  $150-190 тыс. и до $220 тыс. придется заплатить покупателям трехкомнатной квартиры с дизайнерским ремонтом, подвесными потолками, итальянским кафелем и встроенной мебелью.

         Достаточно много предложений однокомнатных квартир стоимостью $100-140 тыс. по улице Лесковской. В это же время приобрести однокомнатную квартиру на  Сабурова будет сложно, поскольку количество предложений ограничено, но средняя цена будет около $95 тыс. «Двушка» на  Лесковской  и Сабурова стоит от  $115-160 тыс. и «трешка» -  $160-190 тыс., а в новостройке на улице Лесковской - $200-220 тыс.  При этом, $140-180 тыс. – примерная стоимость трехкомнатной квартиры на Сабурова.

         На улицах Данькевича, Беретти и  Градинской однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за $88,5-105 тыс. Двухкомнатные квартиры на Данькевича практически не продаются, а  по Беретти она будет стоить  $122-127 тыс., в то время как на Градинской «двушки» немного дороже $130-145 тыс. Трехкомнатные этих трех улицах можно приобрести примерно за  $145-175 тыс.

                      Примерная стоимость квартир на массиве Троещина

Источник: www.domik.net , www.100realty.com.ua , www.blagovest.com