Согласно условиям акции покупатели смогут взять кредит на квартиру на вторичном рынке жилья с авансом в размере 5% сроком до 25 лет. Кредит можно получить в гривне под 16,5%, долларах – 12,7%, евро – 12% и швейцарских франках под 10,2%.
Существуют некоторые ограничения в сумме кредита: для жителей Киева и Одессы размер кредита не должен превышать $350 тыс., для жителей Севастополя, Днепропетровской, Донецкой, Львовской, Одесской (кроме Одессы), Харьковской, Киевской областей и АР Крым – $275 тыс., для жителей всех других регионов – $200 тыс.
Журналистка «ЭН» решила выяснить, сколько на самом деле необходимо заплатить для того, чтобы получить кредит на покупку квартиры с 5% первоначальным взносом. Для основных расчетов необходимых платежей мы воспользовались кредитным калькулятором, представленным на сайте «Укрсоцбанка».
Введя в необходимые колонки наши данные (стоимость квартиры, срок кредитования, авансовый платеж и ставку процента), компьютер выдал таблицу примерных платежей по кредиту за период 25 лет, а также список необходимых платежей для получения кредита в акции «5 за 25».
Сразу же бросается в глаза, что в расчетах первоначального взноса, представленных на сайте «Укрсоцбанка», не значится платеж за нотариальное оформление договора купли-продажи, который составит как минимум $3 тыс. (более $40 услуги нотариуса + 2% от стоимости недвижимости).
Таким образом, сумма, которая необходима для первого платежа, автоматически увеличивается как минимум на $3 тыс., то есть нужно уже не $11 тыс., а $14 тыс. для первого платежа по кредиту. На вопрос «ЭН», почему эта сумма не учитывается в расчетах на сайте, представитель «Укрсоцбанка», пояснил, что на сайте приведены только приблизительные расчеты, но разница в $3 тыс. достаточно ощутима.
Также, при пересчете журналистом «ЭН» комиссий, которые получит банк за оформление кредита (за ведение кредитного дела - 0,99% и за открытие кредитного счета - 0,99% от размера кредита), оказалось, что сумма комиссий, подсчитанная банком, заведомо ниже на $800, что можно объяснить приблизительностью расчетов.
Размер доходов для получения разрешения на кредитование должен как минимум в 1,5 раза превышать размер максимального платежа по кредиту. В нашем случае максимальный платеж по кредиту составляет почти $2 тыс., таким образом, размер ежемесячного дохода должен превышать $3 тыс.
«ЭН» решили подсчитать, сколько в действительности покупатель потратит на покупку квартиры в кредит.
Во-первых, необходимая сумма для оформления кредита и первого взноса составит более $15 тыс., а не $11 тыс., как указывается на сайте.
Во-вторых, выплаченные проценты при кредите в $150 тыс. за период 25 лет составят почти $230 тыс., а общая сумма платежей по кредиту за 25 лет – около $370 тыс. Таким образом, за приобретенную квартиру в кредит по акции «5 на 25» покупатель заплатит 2,5 раза стоимость квартиры банку, а также пятую часть стоимости квартиры - страховой компании «Оранта» (более $30 тыс.). То есть для того, чтобы купить квартиру по данной акции нужно будет заплатить более $400 тыс.
Ориентировочные расходы при получении кредита на квартиру в акции «Укрсоцбанка» «5 на 25».
Стоимость жилья, долл.
|
150000
|
Сумма аванса, долл.
|
7500
|
Сумма кредита, долл.
|
142500
|
Процентная ставка, %
|
12,7
|
Срок кредитования, лет
|
25
|
Дополнительные платежи банку
|
|
Комиссия за ведение кредитного дела (0,99%, долл.)
|
1410,75
|
Комиссия за открытие кредитного счета, (0,99%, долл.)
|
1410,75
|
Страховой платеж (1-й год), долл.
|
1462,5
|
Платежи за нотариальные услуги
|
|
Нотариальное оформление залога, долл.
|
200
|
Нотариальное оформление договора купли-продажи, долл.
|
3040
|
Всего (сумма первого платежа по кредиту, долл.)
|
15024
|
Выплаченная сумма страховой компании «Оранта» и «Укрсоцбанку» за весь период кредитования
Выплата процентов за 25 лет, долл.
|
226972,81
|
Тело кредита, долл.
|
142500
|
Всего платежей по кредиту за 25 лет, долл.
|
369472,81
|
Страховые платежи за 25 лет, долл.
|
32202,06
|
Рыночная стоимость жилья, долл.
|
150000
|
Во сколько обойдется жилье, приобретенное в кредит, долл.
|
401674,9
|
|
Дорогие друзья!
С 15 июня мы будем вынуждены перевести рубрику «Личные финансы» на платную основу. Дело в том, что после нескольких правдивых статей объекты нашей критики регулярно пытаются надавить на редакцию с требованием снять неугодные им материалы, не гнушаясь откровенными угрозами засудить нас в судах. Мы уверенны, Вы сами понимаете, что их финансовые ресурсы (заработанные часто-густо на откровенном обмане Вас) позволяет им быть уверенными в решении любого суда. C другой стороны, нас постоянно пытаются подкупить заманчивыми рекламными предложениями в обмен на лояльность.
В отличие от бизнесменов, мы считаем, что врать своим читателя - подло, поэтому просим у Вас помощи. Стоимость наших услуг в месяц будет составлять 30 грн. Это стоимость пакета «Эконом», в который будет входить не менее 3-4 статей относительно реальных, а не рекламируемых условий кредитования, страхования, сферы услуг.
В отличие от других печатных изданий, в работе с нами Вы сможете сами регулировать контент рубрики.
- Мы готовы проверить интересующие Вас банки, страховые компании, супермаркеты, мобильные операторы на предмет честности их предложений, реальных условий обслуживания и качества услуг.
- По вашему заказу, мы можем сравнить предложение и предложить наиболее выгодный для Вас пакет услуг (кредиты, страхование, мобильные пакеты, предложения по купле - продажи недвижимости, выгодность вложений в банки и инвестиционные компании).
- В случае необходимости, мы организуем квалифицированный комментарий юриста.
Поверьте нам на слово, 30 грн. в месяц - это не такая уж большая сумма в сравнении с потерянным временем и нервами. В дальнейшем мы будем расширять наш спектр услуг.
Конечно же, мы признаем, что мы - такое же коммерческое предприятие, как и любой другой бизнес, и наша главная цель - это обеспечить прибыльность нашего проекта. Однако, мы - за цивилизованный бизнес и наша рентабельность находится в рамках рентабельности компаний, работающих в западных странах, а не по 80%-100% в год, как банках и страховых компаниях Украины.
Мы поймем Вас, если у Вас не окажется денег, чтобы оплатить наши услуги. Это означает, что мошенники уже обрались до Вас быстрее, чем мы смогли Вам помочь. Тогда сообщите нам в проекте «Народный мститель», кто и как Вас обманул.
Если у Вас есть желание не становится легкой добычей мошенников в белых воротничках, перешлите сюда podpiska[at]economic-ua.info Ваш контактный электронный адрес, на который мы вышлем в ближайшее время условия и способ оплаты.
С уважением,
Редакция ИА «Экономические новости»
|